蓮潭國小學區電梯大樓  善化買屋 / 善化買房 - 專W創世紀大露台兩房平車善化房仲推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1360 萬
參考單價：40.14 萬/坪
地址：台南市善化區西拉雅大道地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：W創世紀
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.15 坪
附屬建物面積：1.14 坪
共同使用：16.59 坪
土地面積：4.92 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2---------87
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1913 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：蓮潭國小、國中
鄰近公園：蓮潭公園
生活機能：全聯
附近交通：台鐵南科站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪效具競爭力：參考單價約 40.14 萬/坪，在台南區域屬於合理區間，且包含停車位。2. 空間配置完善：2 房 2 廳 2 衛的配置非常實用，適合小家庭或投資用途。3. 額外空間價值高：擁有超大露台，可作為休閒、種植或儲物空間，大幅增加使用彈性。4. 管理成本可控：月管費僅 1913 元，相較同類社區偏低，長期持有負擔較輕。5. 房產新穎度佳：屋齡僅 4 年，基礎設施較為現代化，入住維護需求較低。
劣勢	1. 樓層位置考量：位於 15 樓中的 2 樓，隱私性與採光可能不如高樓層，且需注意底樓常見的噪音或蟲蚊問題。2. 社區規模限制：雖然有保全管理，但需確認車位是否為法定车位及相關產權細節（資料顯示總坪數不含車位）。3. 區域發展密度：善化區雖生活機能完整，但與市中心相比，房價增值潛力可能較緩慢。
機會	1. 交通優勢：鄰近台鐵南科站，對於在南部科學園區工作或頻繁往返都會區的買家而言通勤便利。2. 教育資源充足：鄰近蓮潭國小及國中，對重視子女學區的家庭有相當吸引力。3. 生活環境優質：靠近蓮潭公園與全聯超市，提供完善的休閒與購物選擇，提升居住幸福感。4. 新成屋流通性：屋齡新且價格適中，在當前市場下較容易脫手或出租。
威脅	1. 市場波動風險：房地產市場受宏觀經濟影響，若後續景氣不明朗，可能影響未來轉手獲利空間。2. 底樓潛在維護：2 樓位置需注意排水系統狀況及窗戶防塵效果，這會影響長期的居住舒適度。3. 同區競品競爭：善化區若有新案上市或價格調整，可能會對該物件的議價空間造成影響。